อสังหาริมทรัพย์

4 วิธีในการเพิ่ม ROI ของคุณด้วยอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเหาะตีลังกาสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างความตื่นเต้นในการกระจายผลงานของพวกเขา ในขณะที่บางคนมองว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เพื่อลงทุนในสินค้าอสังหาริมทรัพย์คนอื่น ๆ แสวงหาผลตอบแทนที่มากขึ้นโดยการซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง นักลงทุนจำนวนมากไม่ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเพราะต้นทุนในการซื้อและดำเนินการ คนอื่น ๆ ก็ไม่ทราบว่าจะทำอย่างไรกับมันเมื่อพวกเขาได้ซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขาพาร์ทเมนต์หรือชิ้นส่วนของที่ดิน

ต่อไปนี้เป็นเครื่องมือบางอย่างที่ต้องคำนึงถึงเมื่อคุณซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์ การใช้เทคนิคการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณสูงกว่าที่คุณจะได้รับในการทำงานโต๊ะทำงานการลงทุนในตลาดหุ้นหรือถนนการลงทุนอื่น ๆ

รู้จักความเสี่ยงของคุณ

ไม่มีความลับใด ๆ ที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆนับว่าเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงมาก อย่างไรก็ตามฉันจะยืนยันว่าไม่ว่าคุณจะลงทุนในอพาร์ทเมนต์ที่ดินผู้ให้การสนับสนุนด้านบนหรือบ้านครอบครัวเดี่ยวความเสี่ยงของคุณจะลดลงอย่างมากโดยการประเมินด้วยตัวคุณเองทรัพยากรและทักษะและจุดอ่อนที่ซื่อสัตย์ของคุณ

คุณเป็นช่างซ่อมบำรุงหรือไม่? ถ้าไม่ใช่ผู้ให้บริการบนอาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดเว้นเสียแต่ว่าคุณต้องการแบ่งปันผลตอบแทนที่มีศักยภาพกับสถาปนิกทีมงานก่อสร้างและไม่ชอบ คุณสามารถจัดการกับคนได้อย่างมีประสิทธิภาพ? ถ้าไม่ได้อย่าซื้อทรัพย์สินอพาร์ทเมนต์หลายหน่วยซึ่งคุณจะต้องติดต่อกับผู้เช่าหลายรายซึ่งอาจเป็นรายวัน คุณคุ้นเคยกับพื้นที่หรือไม่? หากคุณไม่ทราบอะไรเกี่ยวกับตลาดหรือข้อมูลประชากรให้ดูที่อื่น

ปัจจุบันผมทำงานให้กับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Gainesville รัฐฟลอริดา เรามีความเชี่ยวชาญในอพาร์ทเมนท์ Gainesville ใกล้มหาวิทยาลัยฟลอริดา นี้ช่วยให้เราสามารถทราบตลาดเป้าหมายของเราและลดความเสี่ยงของเราอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยการจัดตั้งทีมงานที่มีความสามารถในการบำรุงรักษาเราสามารถช่วยผู้เช่าได้และพร้อมที่จะใช้เวลาของเราเองพร้อม ๆ กัน

Hedge Inflation

ปัญหาใหญ่ในช่วงเวลาแห่งความวุ่นวายทางเศรษฐกิจคือระยะทางที่เงินดอลลาร์สามารถนำคุณไปได้ หากอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นผู้ทำงานที่ได้รับเงินเดือนหรือรายชั่วโมงจะติดค้างอยู่กับค่าจ้างของพวกเขาและจะถูกบังคับให้ใช้จ่ายเงินตามความจำเป็นรายวันมากขึ้น ทำให้รายได้ทิ้งน้อยลงสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจและการพักผ่อนหย่อนใจ เปรียบเทียบกับผู้จัดการอพาร์ทเมนต์อพาร์ตเมนต์ ถ้าค่าใช้จ่ายของเขา / เธอเพิ่มขึ้นผู้จัดการอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มค่าเช่าเพื่อให้สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ

ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์จะเชื่อมโยงโดยตรงกับราคาในตลาด ในฐานะที่เป็นอัตราเงินเฟ้อการเพิ่มขึ้นของราคาสินค้าและบริการของเศรษฐกิจเพิ่มขึ้นจึงจะค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าราคาที่สูงขึ้นเกี่ยวกับอาหารก๊าซ ฯลฯ จะไม่ส่งผลต่อรายได้ของคุณผ่านทางอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาเดียวคือเจ้าของบ้านขี้เกียจอาจพลาดโอกาสของพวกเขาในการเพิ่มค่าเช่าและจะติดกับอัตราเงินเฟ้อกินไปที่รายได้ค่าเช่าของพวกเขา

เติบโตขึ้นมาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ผมได้เรียนรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถนำมาใช้เพื่อต่อสู้กับความผันผวนและการเปลี่ยนแปลงราคาในตลาดได้อย่างไร

วัดเวลาที่คุณลงทุน

คุณทำงาน 80 ชั่วโมงต่อสัปดาห์หรือมากกว่าในทรัพย์สินของคุณหรือไม่? การเช่าพักร้อนอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ที่มีรายได้ต่ำและอาคารที่สร้างไม่ได้อาจทำให้เจ้าของลงทุนตลอดเวลาในการจัดการและดูแลรักษาทรัพย์สิน คำนวณรายได้รายชั่วโมงของคุณผ่านทางอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเช่าของคุณ จากนั้นเข้าใจว่าสำหรับแต่ละชั่วโมงคุณต้องทำงานเพื่อจัดระเบียบผู้เช่ารายเดือนหรือเปลี่ยน floorboard mouldy ที่คุณกำลังสูญเสียเงิน

เมื่อต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอพาร์ทเมนท์ฉันมีคำถามสองข้อที่ฉันถามตัวเองซ้ำ ๆ ว่าอาคารนี้จะเริ่มสร้างรายได้หลังจากซื้อได้เร็วแค่ไหน? และฉันจะต้องใช้เวลาส่วนบุคคลรายสัปดาห์ / รายเดือนเท่าไรในการบำรุงรักษาและการจัดการหลังจากซื้อ?

เริ่มต้นพื้นฐาน

หากคุณยังใหม่กับเกมอสังหาริมทรัพย์อย่ามองไปใช้จ่ายเงินออมของชีวิตในการชำระเงินดาวน์สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์หลายล้านดอลลาร์ เริ่มจากตารางหนึ่ง: มองหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบที่คุณรู้ว่าผู้คนต้องการเช่า ใน Gainesville ประชาชนรู้ว่าอพาร์ตเมนต์และบ้านเช่าที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยฟลอริดาอยู่ในความต้องการสูง ตราบเท่าที่คุณสมบัติจะถูกเก็บไว้อย่างดีพวกเขาได้อย่างง่ายดายจะให้เช่า ในทำนองเดียวกันพื้นที่ใกล้กับอุทยานการวิจัยและชุมชนเทคโนโลยีมักเป็นสถานที่ที่ดีในการดึงดูดผู้เช่า

เมื่อคุณกำหนดเป้าหมายที่ตั้งแล้วให้พบกับ realtor รับข้อมูลจากพวกเขาเกี่ยวกับตลาดในประเทศและคุณสมบัติใด ๆ ที่คุณอาจเข้าชม มองไปที่บ้านสองหลังขนาดเล็ก เมื่อคุณลดลงคุณสามารถก้าวไปข้างหน้าได้ แต่ขั้นตอนการจัดการและการดำเนินงานควรใช้เวลาในการทำความคุ้นเคย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใช้แหล่งข้อมูลด้านเทคโนโลยีจำนวนมากไว้เพียงปลายนิ้วของคุณเพื่อช่วยให้คุณสามารถใช้เอกสารทางกฎหมายการตรวจสอบพื้นหลังของผู้เช่าประวัติสถานที่และความสนใจที่คล้ายคลึงกันได้

อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่น่าตื่นเต้นเนื่องจากมีความเสี่ยงและผลตอบแทนของคุณคือสิ่งที่คุณทำ มีปัจจัยหลายประการที่เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ที่ประสบความสำเร็จหรือบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือสถานที่ให้เช่าอื่น ๆ ใช้เคล็ดลับเหล่านี้คุณสามารถ จำกัด เวลาที่คุณใช้จ่ายในการลงทุนและเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุน โดยการรักษานิ้วมือของคุณบนชีพจรของตลาดและทรัพย์สินของคุณเองคุณจะฟรีเวลาของคุณและอนุญาตให้อสังหาริมทรัพย์ทำงานสำหรับคุณ

เกี่ยวกับผู้แต่ง

Josh Steppling เป็น Associate Marketing สำหรับ Trimark Properties ซึ่งเป็น บริษัท ที่บริหารพาร์ทเมนท์ Gainesville และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่อยู่ใกล้กับ University of Florida Josh มีการบริหารจัดการธุรกิจเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์และมีความรู้และประสบการณ์ในด้านโฆษณาและการตลาด Josh ยังดำเนินการบล็อก Gainesville Apartments ซึ่งกล่าวถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้ UF และนวัตกรรมใน Gainesville และจบการศึกษาจาก Warrington College of Business ที่มหาวิทยาลัยฟลอริดา ไปจระเข้!

ดูวิดีโอ: เปิด SCB EASY STOCK ไม่มีขั้นตอนขั้นต่ำทีละขั้นตอน

โพสต์ยอดนิยม

หมวดหมู่ อสังหาริมทรัพย์, บทความถัดไป

การเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ
อสังหาริมทรัพย์

การเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ

นี่เป็นโพสต์แบบผู้เยี่ยมชมโดยแบรนดอนเทอร์เนอร์จาก BiggerPockets.com มีหลายวิธีในการเกษียณอายุมั่งคั่ง หุ้นกองทุนรวมธุรกิจอาคารและ "ยานพาหนะเพื่อการลงทุน" อื่น ๆ อีกมากมายที่คุณสามารถนำไปสู่การเกษียณอายุที่ผ่อนคลายและร่ำรวย อย่างไรก็ตามในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เข้าใจว่าการประหยัดส่วนที่ดีของ paycheck ของคุณและการลงทุนในตลาดหุ้นสามารถช่วยให้คุณได้รับมีหลายคนไม่เข้าใจวิธีการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์เข้าไปในผลงานที่โดยไม่ต้องสิ้นสุดเหนื่อยล้าเจ้าของบ้านที่มีปัญหามากขึ้น กว่าเวลา
อ่านเพิ่มเติม
เช่า Vs. เป็นเจ้าของ: เมื่อไหร่ที่จะทำให้ความรู้สึกที่จะเช่า
อสังหาริมทรัพย์

เช่า Vs. เป็นเจ้าของ: เมื่อไหร่ที่จะทำให้ความรู้สึกที่จะเช่า

ความฝันแบบอเมริกันสำหรับคนจำนวนมากอาจกลายเป็นเจ้าของบ้าน แต่ก็ไม่ได้ทำให้การซื้อเป็นเรื่องปกติ มีบางครั้งที่ทำให้รู้สึกสะดวกขึ้น หลังจากสำเร็จการศึกษาวิทยาลัยฉันยังคงเป็นโสด (แต่เดทกับภรรยาในอนาคตของฉัน) และฉันมีโอกาสที่จะซื้อบ้านกับเพื่อนของฉัน
อ่านเพิ่มเติม
ความเชื่อมั่นในครอบครัวคืออะไรและคุณควรตั้งค่าไว้หรือไม่?
อสังหาริมทรัพย์

ความเชื่อมั่นในครอบครัวคืออะไรและคุณควรตั้งค่าไว้หรือไม่?

แนวความคิดของครอบครัวที่ไว้ใจได้หรือที่เรียกว่าความเชื่อมั่นในชีวิตที่เพิกถอนไม่ได้เป็นที่เข้าใจกันดีของคนจำนวนมาก ความแตกต่างระหว่างความไว้วางใจและความเรียบง่ายจะสับสนบ่อยๆ แม้ว่าจะใช้เวลานานและเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่การที่ครอบครัวมีความไว้วางใจมากกว่าที่จะทำ แต่ก็มีประโยชน์อย่างมากสำหรับความไว้วางใจจากหลาย ๆ คน
อ่านเพิ่มเติม
10 เว็บไซต์ยอดเยี่ยมที่ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบมูลค่าบ้านได้ฟรี
อสังหาริมทรัพย์

10 เว็บไซต์ยอดเยี่ยมที่ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบมูลค่าบ้านได้ฟรี

การซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่น่าตื่นเต้นและสำคัญ ไม่เหมือนเมื่อคุณเช่ากลายเป็นเจ้าของบ้านช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจและโทรภาพทั้งหมด บ้านของคุณคุ้มค่ามากแค่ไหน? 10 เครื่องมือที่ดีที่สุดที่จะช่วยคุณประเมินมูลค่าบ้านของคุณ: Zillow Trulia Redfin Realtor.com อสังหาริมทรัพย์เอบีซี Eppraisal
อ่านเพิ่มเติม