">
การเงิน

Fundrise Review: ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีเพียง $ 500

หลายคนหันไปลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มความมั่งคั่ง เมื่อทำได้ดีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่จะเป็นแหล่งรายได้ตามปกติในระยะยาว

มีหลายทางเลือกสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุณอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมเพื่อการลงทุน เป้าหมายคือการให้เช่าออกและอาศัยอยู่นอกรายได้

หรือคุณอาจไปที่ "fix and flip" route กล่าวคือคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยราคาที่ต่ำมากเพราะต้องการทำงาน จากนั้นคุณจะแก้ไขได้แล้วขายพวกเขาเพื่อหากำไร

งานที่เกี่ยวข้องและเงินที่จำเป็นในการมีส่วนร่วมในเกมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมจริงสามารถครอบงำสำหรับคนจำนวนมาก อย่างไรก็ตามมีตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มความมั่งคั่งด้วยอสังหาริมทรัพย์

Fundrise
4.5

สรุป

Fundrise เป็นหนึ่งใน บริษัท การลงทุนที่มีชื่อเสียงมากขึ้นซึ่งมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่เรียกว่า crowdfunded หรือ crowdsourced การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Fundrise อาจเป็นวิธีที่ดีในการเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีขั้นต่ำต่ำสุด

Fundrise คืออะไร?

Fundrise เป็นหนึ่งใน บริษัท การลงทุนที่มีชื่อเสียงมากขึ้นซึ่งมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่เรียกว่า crowdfunded หรือ crowdsourced การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สถานที่ตั้งของ crowdfunding ผ่านทางอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่าย:

ผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของและจัดการกิจการอสังหาริมทรัพย์หลีกเลี่ยงการทำเช่นนั้นเพื่อจัดหาเงินทุนให้แก่กิจการด้วยเงินทุนของตัวเอง แต่ใช้เงินรวมของผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้ออาคารพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยเพื่อหาผลกำไร พวกเขาเก็บเงินสดจำนวนเล็กน้อยจากนักลงทุนหลายโหล - หรือหลายร้อยคน

นักลงทุนแต่ละรายมีส่วนได้ส่วนเสียในทรัพย์สินและผลกำไรหรือขาดทุน

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ Crowdfunded ถือเป็นวิธีที่ดีในการนำอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่ลงทุนไปลงทุนโดยเฉลี่ย การทำงานแบบเดียวกับที่การให้เงินกู้แบบ crowdfunded ถือเป็นไปได้ที่จะนำผลกำไรของธนาคารขนาดใหญ่ไปให้กับนักลงทุนทั่วไปเช่นคุณและฉัน

ด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านทาง บริษัท ต่างๆเช่น Fundrise โอกาสในการลงทุนที่ได้รับการสงวนไว้ก่อนหน้านี้สำหรับกลุ่มวอร์เรนบัฟเฟตต์ขณะนี้มีให้บริการสำหรับนักลงทุนเกือบทุกระดับ

พลังของการทำงานร่วมกันช่วยให้นักลงทุนโดยเฉลี่ยสามารถรวมเงินกับนักลงทุนแบบเดิม ๆ ได้ เป้าหมาย? สร้างพอร์ตการลงทุนทางการเงินขนาดใหญ่ที่มีเงินสดที่จำเป็นในการลงทุนในโครงการลงทุนขนาดใหญ่ คนที่ไม่สามารถทำได้ก่อนหน้านี้สามารถลงทุนในสินทรัพย์เช่นอาคารพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์หรือซื้ออาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่

กับ crowdfunding นักลงทุนขนาดเล็กที่มีส่วนร่วมในกิจการเหล่านี้แล้วเก็บเกี่ยวผลกำไรที่เป็นไปได้ที่สามารถเกิดขึ้นจากการเช่าอาคารพาณิชย์หรือการพัฒนา

ภาพรวมของ บริษัท

บริษัท crowdfunding อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต่างเข้ามาลงทุนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Fundrise เป็นหนึ่งใน บริษัท ที่จัดตั้งขึ้นมากขึ้นเพื่อเสนอตัวเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แก่นักลงทุนหลัก

นี่คือบทสรุปของภาพรวมของ บริษัท ซึ่งนำมาจากข้อมูลในเว็บไซต์ Fundrise

Fundrise ได้ให้ความช่วยเหลือผู้ลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปีพ. ศ. 2512 Fundrise ผู้ก่อตั้งเบนมิลเลอร์เริ่มทำงานเพื่อสร้าง Fundrise ในปี 2553 ในปี 2554 เขาได้นำเคนนี่ชินและแบรนดอนเจนกินส์มาร่วมงานด้วย

ในฐานะที่เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ผู้ก่อตั้งได้ตระหนักว่าหลาย ๆ ตัวเลือกในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทำให้ผลกำไรอยู่ในมือของพ่อค้าคนกลางเช่นธนาคารขนาดใหญ่ ในขณะที่นักลงทุนเองก็มีการเปลี่ยนแปลงในอัตรากำไรจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูง

คำขวัญของทีม? ให้ทุกคนมีโอกาสในการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงโดยไม่มีพ่อค้าคนกลาง.

ทีมบริหารของ Fundrise ทำงานมาเกือบปีกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ความพยายามของพวกเขาที่จะกลายเป็น บริษัท ลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจ่ายเงินออก Fundrise เปิดตัวการเสนอขายหุ้นผ่านระบบออนไลน์ครั้งแรกในปี 2012 และมีผู้ลงทุน 175 ราย

ปัจจุบัน บริษัท มีสมาชิกกว่า 80,000 รายและได้ลงทุนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กว่า 1 พันล้านดอลลาร์

Fundrise ทำงานอย่างไร

เคยเป็นตลาดเอกชนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถูก จำกัด ให้กับผู้ที่มีหลายร้อยหลายพันดอลลาร์พิเศษวางรอบ ถ้าคุณไม่มีเงินมากคุณไม่ได้รับอนุญาตให้เล่นเกม

Fundrise ได้ช่วยในการเปลี่ยนแปลงสิ่งนี้โดยการอนุญาตให้นักลงทุนที่มีขนาดเกือบทุกขนาดบัญชีธนาคารเข้าร่วมข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ขอเริ่มต้นด้วยภาพรวมของ Fundrise คุณสมบัติที่นักลงทุนอาจต้องการทราบเกี่ยวกับ:

  • การลงทุนขั้นต่ำกับ Fundrise คือ 500 ดอลลาร์
  • ประเภทนักลงทุน: บริษัท อนุญาตให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองเข้าร่วม แต่สมาชิกต้องเป็นผู้อาศัยในประเทศสหรัฐอเมริกาและมีอายุไม่ต่ำกว่า 18 ปี
  • ค่าธรรมเนียมรายปี: บริษัท คิดค่าธรรมเนียมในการจัดการสินทรัพย์ 0.85% ต่อปี
  • Fundrise มีตัวเลือกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เท่านั้น

ประสิทธิภาพอสังหาริมทรัพย์ในอดีตที่มีต่อประสิทธิภาพของตลาดแบบเดิม

แผนภูมิด้านล่างแสดงผลตอบแทนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เทียบกับผลตอบแทนของ S & P 500 จากปี 2000 ถึงปี 2016

อย่างที่คุณเห็นนั้นอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพดีกว่า S & P 500 แม้จะไม่มีฟองสบู่ที่อยู่อาศัยและการกลับมาของคุณคุณจะเห็นประสิทธิภาพที่ดีขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ฉันจะจินตนาการเหตุผลสำหรับเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับสองข้อเท็จจริง ประการแรกการเพิ่มขึ้นของความขัดข้องของตลาดในช่วงยี่สิบปีที่ผ่านมาอาจทำให้นักลงทุนรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อิฐและปูนซึ่งต่างจากชิ้นส่วนกระดาษที่อ้างว่าเป็นเจ้าของใน บริษัท

ประการที่สองอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองต่ำอาจกระตุ้นความกระตือรือร้นของนักลงทุนในการใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

เหตุผลสำหรับผลตอบแทนที่เป็นของแข็งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเป็นที่คาดเดาของทุกคน แต่หลักฐานแสดงอยู่ในตัวเลข การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลดีกว่าตลาดในช่วงหลายปีที่ผ่านมาซึ่งเป็นเวลาเกือบสองทศวรรษที่ผ่านมา

พิจารณาปัจจัยทั้งหมด

นี่ไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่คุณจะพิจารณาในขณะที่คุณตัดสินใจว่าจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้กับคุณหรือไม่ อย่างไรก็ตามผลตอบแทนทางประวัติศาสตร์เป็นความจริงที่สำคัญในการชั่งน้ำหนักในสมการ

นอกจากนี้ผลการดำเนินงานของตลาดมีการชุมนุมในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดย S & P 500 มีมูลค่าเพิ่มขึ้นกว่าแปดเปอร์เซ็นต์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ตามลำพัง

ประเด็นคือทุกตลาดมีการขึ้นและลงไม่ว่าจะเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดหุ้นหรือตลาดตราสารหนี้ก็ตาม

เป้าหมายของคุณในฐานะนักลงทุนคือการตัดสินใจว่าคุณควรกระจายการลงทุนของคุณระหว่างตลาดที่แตกต่างกันอย่างไร คุณควรทำเช่นนี้ในลักษณะที่ทำให้คุณรู้สึกสบายใจเนื่องจากก่อให้เกิดการเจริญเติบโตในระดับที่สอดคล้องกับระดับความเสี่ยงของคุณ

หากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่คุณพอใจและหากคุณมีความเข้าใจในความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องรวมทั้งผลกำไรทางประวัติศาสตร์รวมทั้งการถือครองอสังหาริมทรัพย์บางอย่างในพอร์ตโฟลิโอของคุณอาจเป็นวิธีที่ดีในการช่วยให้คุณเข้าถึงแหล่งเงินทุนของคุณได้ เป้าหมาย

หากคุณตัดสินใจที่จะสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ crowdfunded ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับกระบวนการ Fundrise สำหรับนักลงทุนรายใหม่

วิธีการเริ่มลงทุนกับ Fundrise

นี่คือกระบวนการสำหรับการเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กับ Crowdounded Fundrise ในฐานะนักลงทุนใหม่คุณจะเปิดบัญชีกับ Fundrise โดยไปที่เว็บไซต์ของ บริษัท เปิดบัญชีกับ บริษัท ได้ฟรี

จากจุดนี้คุณจะต้องแชร์ข้อมูลบัญชีธนาคารของคุณ ไม่ต้องกังวล: ความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับ Fundrise ไซต์มีระบบรักษาความปลอดภัยการเข้ารหัส SSL 128 บิต การฝากเงินขั้นต่ำ 500 เหรียญในบัญชี Fundrise ของคุณถือว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะเริ่มลงทุน

ทางเลือกการลงทุน

หลังจากที่คุณเปิดบัญชีแล้วคุณจะเลือกหนึ่งใน eREITs Fundrise ข้อเสนอ EREIT ของ Fundrise แตกต่างจาก REIT ที่เป็นที่นิยม eREIT คืออะไร? และสิ่งที่กำหนดนอกเหนือจาก REIT? อ่านเพื่อความกระจ่าง

REIT คืออะไร?

Investopedia กำหนด REITs (Real Estate Investment Trust) ด้วยวิธีนี้:

REIT เป็นประเภทของการรักษาความปลอดภัยที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านทรัพย์สินหรือการจำนองและมักจะซื้อขายในตลาดหุ้นที่สำคัญเช่นหุ้น REIT ให้นักลงทุนที่มีสัดส่วนการถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์สูงมาก พวกเขาได้รับการพิจารณาเรื่องภาษีเป็นพิเศษและมักให้ผลตอบแทนจากเงินปันผลสูง "

Fundrise เสนอผลิตภัณฑ์ประเภทเดียวกันซึ่งเรียกว่า eREIT (Electronic Real Estate Investment Trust)

บริษัท กำหนดผลิตภัณฑ์ว่าเป็น "อสังหาริมทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่มีการบริหารจัดการและมีความหลากหลายเช่นพาร์ทเมนท์โรงแรมศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน"

eReads Fundrise เป็น Non-traded ซึ่งหมายความว่าการเพิ่มขึ้นของตลาดหุ้นและดาวน์จะมีผลกระทบน้อยลงต่อผลการดำเนินงานของ Fundrise investment offerings การพูดถึงประสิทธิภาพนี่เป็นแผนภูมิโดยตรงจากไซต์ที่สามารถให้แนวคิดเกี่ยวกับผลตอบแทนที่ได้รับจาก eREIT

กลยุทธ์การลงทุนที่มีอยู่

บริษัท ช่วยให้นักลงทุนเลือกระหว่างการรวมกันของสามกลยุทธ์การลงทุนที่แตกต่างกัน:

  • กลยุทธ์รายได้เสริม
  • กลยุทธ์การลงทุนที่สมดุล
  • กลยุทธ์การเติบโตระยะยาว

กลยุทธ์รายได้เสริม

กลยุทธ์การหารายได้เสริมของกองทุน "Fundrise" เน้นการสร้างกระแสรายได้ในปัจจุบันสูงกว่าที่คุณจะได้รับจากการลงทุนแบบเดิม ๆ เช่นพันธบัตรหรือ REITs ในขณะที่รักษาระดับเงินทุนไว้ "

ส่วนใหญ่ของเงินทุนของคุณในพอร์ตนี้มีความเสี่ยงต่ำ / ปานกลางในขณะที่ บริษัท เหล่านี้รวมถึงการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงและการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำเช่นกัน

แม้ว่ากองทุนนี้จะให้ผลตอบแทนที่ระมัดระวังมากที่สุดเมื่อเทียบกับทางเลือกอื่น ๆ แต่ก็เป็นกองทุนที่คาดว่าจะสร้างรายได้สูงสุดให้กับรายได้ปัจจุบัน

กลยุทธ์การลงทุนที่สมดุล

พอร์ตโฟลิโอกลยุทธ์การลงทุน Balanced Investment ของ Fundrise "มีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างความสมดุลที่น่าสนใจสำหรับผลตอบแทนทั้งหมดที่คาดว่าจะได้รับ นอกจากนี้ยังมีเป้าหมายในการสร้างรายได้มากกว่าการลงทุนแบบเดิมโดยมีการกระจายความเสี่ยงในวงกว้าง "

กล่าวอีกนัยหนึ่งพอร์ตการลงทุนนี้มีแนวโน้มที่จะถือเงินกองทุนที่มีความเสี่ยงสูงกว่ากลยุทธ์เสริมรายได้ แต่นั่นก็หมายความว่าความเป็นไปได้ในการเติบโตมากขึ้น กองทุนนี้คาดว่าจะให้ผลผลิตรายได้ปานกลางปานกลาง

กลยุทธ์การเติบโตระยะยาว

กลยุทธ์การเติบโตระยะยาวของ บริษัท มุ่งเน้นให้ผลตอบแทนสูงกว่าผลงานแบบเดิม ๆ ของหุ้น 70% และพันธบัตรสามสิบเปอร์เซ็นต์ในขณะที่ยังสร้างรายได้อยู่บ้าง

นี่เป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงสูงสุดของ บริษัท อาจทำให้เกิดผลตอบแทนสูงสุดในระยะยาว อย่างไรก็ตามอาจมีผลตอบแทนรายได้ในปัจจุบันที่ต่ำที่สุด เป็นชื่อรัฐนี้จะเป็นกองทุนที่ดีสำหรับผู้ที่แสวงหาการลงทุนระยะยาว

โดยทั่วไป บริษัท มีตัวเลือก eREIT ที่แตกต่างกันสำหรับนักลงทุนเกือบทุกระดับที่มีเป้าหมายการลงทุนหลากหลาย

ทางเลือกการลงทุนระยะไกล

Fundrise ลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาซึ่งอาจช่วยลดความเสี่ยงในการผิดนัดหรือขาดทุนได้

นี่คือเหตุผล สมมติว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ยุบลงในแอตแลนตา Fundrise นักลงทุนยังคงมีส่วนได้ส่วนเสียในอสังหาริมทรัพย์ในดัลลัสหรือพื้นที่มหานครที่สำคัญอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาเนื่องจาก eREITs ประกอบไปด้วยคุณสมบัติหลากหลายทั่วประเทศการล่มสลายของตลาดในพื้นที่หนึ่ง ๆ จะไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่อื่น

การกระจายความหลากหลายของทรัพย์สินของกองทุน Fundrise ทำให้นักลงทุนมีความเสี่ยงในการขาดทุนน้อยลง กับ "ไข่" ของพวกเขาแบ่งออกเป็นหลายคุณสมบัติภายในตะกร้ากองทุนของแต่ละความเสี่ยงของการสูญเสียอาจลดลง ...

เหตุผลหนึ่งที่ทำให้ความนิยมเพิ่มขึ้นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์คือการใช้เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากนัก นอกจากนี้ยังช่วยลดปัญหาที่เป็นไปได้อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม

เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมผ่านทางคุณสมบัติเช่าหรือแก้ไขปัญหาและพลิกแพลงคุณจะพบกับปัญหาที่เป็นไปได้บางอย่าง

อสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมอาจเป็นงานที่ยากลำบาก

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านเส้นทางแบบดั้งเดิมมีผลประโยชน์อย่างแน่นอน การซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถสร้างรายได้ต่อเดือนได้อย่างสม่ำเสมอ หากคุณกำลังมองหาเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดหรือแทนที่รายได้จากงานแบบเดิมในขณะที่คุณมุ่งหน้าสู่อิสรภาพทางการเงินการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจ

การทำสิ่งที่แก้ไขและพลิกสามารถผลิตเป็นจำนวนมากในระยะเวลาอันสั้น กำไรสามารถเพิ่มขึ้นหากคุณมีประโยชน์กับงานซ่อมแซมบ้านและปรับปรุงและสามารถทำงานส่วนใหญ่หรือทั้งหมดด้วยตัวคุณเอง

อย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับการลงทุนประเภทใด ๆ - รวมถึง crowdfunding - มีข้อเสียบางประการกับประเภทการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ด้วยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณจึงต้องการเบ็ดเพื่อหาและจัดการผู้เช่า นอกจากนี้คุณยังรับผิดชอบในการดูแลปัญหาการซ่อมแซมบ้านที่อาจเกิดขึ้น

นอกจากนี้ผู้เช่าไม่ได้ทั้งหมดมีความรับผิดชอบและเคารพสมาชิกของสังคมที่จะให้ความสำคัญกับทรัพย์สินของคุณเท่าที่คุณทำ ผู้เช่าบางรายไม่ระมัดระวังและไม่ห่วงใยในการเคารพทรัพย์สิน บางคนจะไม่จ่ายค่าเช่าตามเวลาหรือทั้งหมด

ใช่มีการป้องกันที่คุณสามารถวางไว้เพื่อเพิ่มโอกาสในการเป็นผู้เช่าที่ดี การตรวจสอบเครดิตการอ้างอิงและการตรวจสอบประวัติเป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มโอกาสในการเป็นผู้เช่าที่ดี อย่างไรก็ตามการป้องกันเหล่านี้ทั้งหมดต้องใช้เวลาและเงินของเจ้าของทรัพย์สิน

แม้ว่าคุณจะนำมาตรการป้องกันทั้งหมดมาใช้และยังไม่มีการรับประกันว่าคุณจะไม่ต้องใช้ผู้เช่าเดิมของคุณในขณะนี้เพื่อขอความช่วยเหลือในการไม่ชำระเงินค่าเช่า ในทำนองเดียวกันคุณอาจจะต้องทำการยกเครื่องใหม่เนื่องจากทรัพย์สินเสียหายจากผู้เช่า

แน่นอนคุณสามารถจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินเพื่อทำผลงานสกปรกทั้งหมดให้กับคุณ อย่างไรก็ตามในการทำเช่นนี้คุณกำลังมองหาการให้รายได้เป็นรายเดือนด้วยเช่นกัน

การกำหนดและการพลิกคุณสมบัติ

แก้ไขและพลิกลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถมีชุดของปัญหาของตัวเอง ประการแรกมีงานที่เกี่ยวข้องในการค้นหาและแก้ไขสถานที่ให้บริการ จากนั้นความคืบหน้าในการปรับปรุงอาจมีความเสี่ยงที่อาจพบปัญหามากกว่าที่คุณต้องต่อรอง

หลังจากที่พร็อพเพอร์ตี้ได้รับการแก้ไขแล้ว (โดยปกติจะเสียค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์) คุณต้องขายและชำระค่าธรรมเนียม realtor บ่อยครั้งที่ผลกำไรด้านล่างในการแก้ไขและพลิกโลกไม่ได้เป็นสิ่งที่นักลงทุนหวังว่ามันจะเป็น

นอกจากนี้การแก้ไขและ flips โดยทั่วไปต้องใช้ไม่น้อยเวลาและความพยายามในส่วนของนักลงทุน

ต้องจ่ายเงินดาวน์ขนาดใหญ่

ด้านบนของที่ส่วนใหญ่ผู้ให้กู้จำนองต้องมีข้อตกลงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีอย่างน้อยยี่สิบถึงสามสิบเปอร์เซ็นต์ลงการชำระเงินก่อนที่พวกเขาจะกองทุนจัดการ นั่นอาจเป็นจำนวนเงินที่ดาราศาสตร์สำหรับนักลงทุนทั่วไป

บ้านพักขนาดเล็กที่มีราคา 100,000 ดอลลาร์จะต้องจ่ายเงินดาวน์ 20,000 ถึง 30,000 เหรียญ และไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดและเงินที่จำเป็นในการดำเนินการซ่อมแซมหรือปรับปรุง

นี้ไม่ได้บอกว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมไม่ได้สำหรับคุณ เฉพาะคุณเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจว่าคุณต้องการเป็นเจ้าของคุณสมบัติของอิฐและปูนหรือไม่ อย่างไรก็ตามคุณจำเป็นต้องรู้ถึงเงินสดที่จำเป็นและงานที่เกี่ยวข้องก่อนที่คุณจะกลายเป็นเจ้าของโดยตรงของคุณสมบัติเช่าหรือแก้ไขและพลิกคุณสมบัติ

Fundrise Legit คืออะไร?

เช่นเดียวกับที่มีความเสี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมตามที่ระบุข้างต้นนอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ crowdfunded จริง

ถัดไปฉันจะร่างบางส่วนของความเสี่ยงของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ crowdfunded จริง ด้วยวิธีนี้คุณจะสามารถตัดสินใจได้อย่างมีเหตุผลว่า Fundrise หรือโอกาสอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่มีการลงทุนอย่างจริงจังอาจเหมาะสมกับคุณหรือไม่

ข้อจำกัดความกระชับ - ธนาคารพาณิชย์เกี่ยวกับความเชี่ยวชาญของผู้อื่น

กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ crowdfunded จริงนักลงทุนมีพื้นการธนาคารความเชี่ยวชาญของผู้อื่น

ถ้าคุณไม่มีความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชิงพาณิชย์โดยรวมและในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่ที่คุณเลือกลงทุนคุณจะอาศัยข้อมูลที่คุณได้รับจาก บริษัท crowdfunding เนื่องจาก เพื่อความเป็นไปได้ในการทำกำไร

ในทำนองเดียวกันหากคุณไม่คุ้นเคยกับพารามิเตอร์การวิเคราะห์ความเสี่ยงสินเชื่อคุณอาจไม่รู้เลือกลงทุนที่ไม่ใส่เงิน
เมื่อลงทุนในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น crowdfunded หรืออย่างอื่นดีมากที่จะทราบคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่น:

  • อัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินที่ยอมรับได้คือเท่าใด? ฉันควรจะลงทุนในทรัพย์สินที่เจ้าของมีเพียงร้อยละห้าลง? หรือฉันควรมองหาข้อตกลงเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ในช่วงที่มียี่สิบสามสิบเปอร์เซ็นต์เช่นธนาคารดำเนินการหรือไม่?
  • การประมาณการ ROI สำหรับข้อเสนอนี้มีความสมจริงหรือไม่? เป็นเจ้าของจริงๆจะทำให้เงินเป็นจำนวนมากในการจัดการตามที่เขาหรือเธอคิดว่าพวกเขาเป็น?
  • ความต้องการในพื้นที่สำหรับประเภทของทรัพย์สินที่เจ้าของกำลังส่งเสริมคืออะไร? โอกาสในการดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณภาพสูงพอหรือ?

มีด้านดีและไม่ดีสำหรับแพลตฟอร์มการลงทุนของ crowdfunding ด้านที่ไม่ดีก็คือคุณได้รับการควบคุมเป็นจำนวนมากขณะที่คุณกำลังวางเงินไว้ในมือของผู้อื่นเพื่อหวังผลกำไร

ด้านที่ดีคือ บริษัท crowdfunding ที่มีชื่อเสียงจะมุ่งมั่นในการทำ Due diligence อย่างจริงจังในข้อเสนอที่ตนเสนอต่อสมาชิกก่อนที่จะนำเสนอ

มีทีมผู้บริหารผู้เชี่ยวชาญช่วย

พนักงานบริหารกองทุนของ Fundrise ทำงานเพื่อช่วยลดความเสี่ยงโดยการอนุมัติข้อเสนอที่ได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียด ที่ถูกกล่าวว่าเป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนเข้าใจว่าการตรวจสอบอย่างเข้มข้นนี้ไม่ได้ช่วยลดความเสี่ยงทั้งหมด

เนื่องจากทีมผู้นำที่ Fundrise มีประสบการณ์ส่วนตัวในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หมายความว่าพวกเขามีประสบการณ์มากกว่านักลงทุนทั่วไปในการทำข้อตกลงที่ดีกับการจัดการที่ไม่ดีเมื่อผู้จัดการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มาหาพวกเขาเพื่อขอกู้

ความจริงนี้สามารถช่วยป้องกันความเสี่ยงที่เป็นไปได้สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย จะช่วยให้มีความเชี่ยวชาญนี้สนับสนุนคุณในขณะที่คุณพิจารณาหรือไม่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ crowdfunded จริงอาจเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับผลงานการลงทุนส่วนบุคคลของคุณ

แต่เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ ความเสี่ยงสำหรับการสูญเสียยังคงมีอยู่แม้ในการวิเคราะห์อย่างมากข้อเสนออสังหาริมทรัพย์

สภาพคล่อง จำกัด

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ Crowdfunded มีความสามารถด้านสภาพคล่อง จำกัด เช่นกัน ในกรณีของ Fundrise ระยะเวลาการถือครองหลักทรัพย์ทั้งหมดหกเดือน

หลังจากนั้นระยะเวลาหกเดือนขึ้นไปนักลงทุนมีทางเลือกในการเบิกจ่ายเงินลงทุน แต่ตัวเลือกดังกล่าวจะมีให้บริการเพียงครั้งเดียวต่อไตรมาสเท่านั้น

คุณเป็นนักลงทุนประเภทไหนที่ชอบการเข้าถึงของเหลวแบบเต็มรูปแบบในการลงทุนของคุณ? ถ้าใช่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ crowdfunded อาจไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสำหรับคุณ

เจ้าของทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้น

กับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ มีโอกาสที่เจ้าของทรัพย์สินอาจสิ้นสุดการสูญเสียทรัพย์สินหรือจะล้มละลายเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน อาจทำให้นักลงทุนของ crowdfunding ถือถุงเปล่าได้

กุญแจสำคัญในการหลีกเลี่ยงสถานการณ์แบบนี้ส่วนใหญ่อยู่ในการทำให้แน่ใจว่าคุณกำลังติดต่อกับ บริษัท ที่ได้ทำเนื่องจากความขยันในการลงทุนของ คุณจำเป็นต้องรู้ว่า บริษัท ได้ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อให้เกิดความโปร่งใสเกี่ยวกับการทำงานภายในของ บริษัท

เนื่องจาก Fundrise เป็นเงินลงทุนที่เสนอขายโดยสาธารณชนซึ่งอยู่ภายใต้การตรวจสอบของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ นี้จะช่วยให้คุณเป็นนักลงทุนที่จะปลอดภัยจาก Bernie Madoff ของสถานการณ์

บริษัท ยังทำงานเพื่อลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ชั้นนำและกับ บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

เป็นคนจู้จี้จุกจิกเกี่ยวกับการที่พวกเขากู้เงินเพื่อช่วยในการปกป้องนักลงทุนจากความล้มเหลวของเจ้าของทรัพย์สินที่มีศักยภาพ อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าความเสี่ยงยังคงอยู่กับแพลตฟอร์มการลงทุนไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือในตลาดหุ้น

กองทุนคือการลงทุนที่ดี?

ดังนั้นการลงทุนกับ Fundrise จึงเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ชาญฉลาด? เฉพาะคุณเท่านั้นที่สามารถตอบคำถามนี้ได้ แม้จะมีตัวเลือก crowdfunding นักลงทุนบางคนอาจจะสะดวกสบายมากขึ้นในการสร้างอสังหาริมทรัพย์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาช้าลงโดยการซื้อทรัพย์สินโดยตรง

การรู้ว่าคุณมีสิทธิ์ควบคุมสิ่งปลูกสร้างที่คุณเป็นเจ้าของได้โดยตรงอาจทำให้คุณพอใจมากกว่าการเป็นเจ้าของตะกร้าอาคารที่คุณอาจไม่เคยเห็น อย่างไรก็ตามข้อดีของการเป็นเจ้าของผ่าน crowdfunding คือคุณไม่ต้องเสียเวลาในการจัดการอาคารเหล่านี้ด้วย

ไม่ว่าคุณจะเลือกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมหรือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ crowdfunded ขึ้นอยู่กับคุณ แต่รู้ว่าตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเส้นทางสู่การสร้างความมั่งคั่งที่อาจช่วยให้คุณได้รับการสนับสนุนสำหรับปีต่อไป

สรุป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเส้นทางที่รู้จักกันดีในการสร้างความมั่งคั่ง พอร์ตการลงทุนที่ได้รับการยอมรับเป็นอย่างดีมีความหลากหลายของการลงทุน อาจมีการลงทุนในตลาดหุ้นบางประเภทอสังหาริมทรัพย์และ / หรือความเป็นเจ้าของในแต่ละธุรกิจ

แต่การที่คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญเท่าใดว่าคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ผมขอแนะนำให้คุณทำวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับลู่ทางต่างๆในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะมอบเงินสดที่คุณได้รับ

ในตอนท้ายของวันเป้าหมายของนักลงทุนคือการสร้างสภาพแวดล้อมให้กับตลาดและตลาดที่แตกต่างออกไป สำหรับนักลงทุนระยะสั้น "สิ้นวัน" อาจหมายถึงทุก 1-5 ปี สำหรับนักลงทุนระยะยาวอาจหมายถึงสิบถึงสี่สิบปีหรือมากกว่า

ตลาดการลงทุนทั้งหมดมีระดับเสียงสูงและต่ำ ไม่ใช่จุดสูงสุดและต่ำที่คุณจำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการเป็นนักลงทุน การเลือกลงทุนของคุณมีความเสถียรในการเปลี่ยนแปลงสภาพอากาศเหล่านั้นและทำให้เกิดผลกำไรในระยะยาว

ทำวิจัยของคุณและเลือกข้อเสนอการลงทุนของคุณอย่างชาญฉลาด การกระจายการลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ การศึกษาการลงทุนและการจัดการเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ด้วยการจัดการการลงทุนของคุณให้ดีและเข้ารับการศึกษาเกี่ยวกับข่าวการลงทุนล่าสุดคุณกำลังสร้างรากฐานที่จะช่วยรักษาความมั่นคงทางการเงินในหลายปีต่อ ๆ ไป

ผู้อ่านตอนนี้ถึงคราวแล้ว คุณเคยพิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ crowdfunded หรือไม่? ฝากความคิดและคำถามไว้ในส่วนความคิดเห็นด้านล่าง

ดูวิดีโอ: การลงทุน Fundrise ของฉัน - 1 ปีหลังจาก (2018 ปรับปรุง)

โพสต์ยอดนิยม

หมวดหมู่ การเงิน, บทความถัดไป

บริษัท ประกันภัยฟีนิกซ์ประกันชีวิตรีวิว
การเงิน

บริษัท ประกันภัยฟีนิกซ์ประกันชีวิตรีวิว

รู้ว่าคุณมีการประกันการประกันชีวิตสามารถให้คุณและคนที่คุณรักความอุ่นใจ ในขณะที่ไม่มีใครอยากอาศัยอยู่กับสิ่งที่ไม่สามารถคาดเดาได้การประกันชีวิตสามารถช่วยให้มั่นใจว่าผู้ที่อยู่ในความอุปการะของคุณจะมีเงินทุนเพิ่มเติมซึ่งอาจต้องใช้ในการชำระหนี้และ / หรือจ่ายค่าครองชีพต่อเนื่อง
อ่านเพิ่มเติม
วิธีการปรับแต่งงบประมาณของคุณเมื่อว่างงาน
การเงิน

วิธีการปรับแต่งงบประมาณของคุณเมื่อว่างงาน

การว่างงานสามารถเปลี่ยนการเงินของคุณได้อย่างเห็นได้ชัด และด้วยการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงนี้จำเป็นต้องปรับแต่งงบประมาณของคุณ แม้ว่าคุณจะมีกองทุนสำรองเลี้ยงชีพฉุกเฉินที่มีการบันทึกไว้เป็นอย่างดี แต่ก็ยังควรปรับแต่งงบประมาณของคุณ ด้วยวิธีนี้กองทุนฉุกเฉินของคุณจะหมดลงในอัตราที่ช้าลงและจะทำให้คุณมีเวลามากขึ้นในการหางาน
อ่านเพิ่มเติม
การค้นหาคำคมประกันชีวิตสากลที่ดีที่สุด
การเงิน

การค้นหาคำคมประกันชีวิตสากลที่ดีที่สุด

เมื่อซื้อประกันชีวิตเป็นสิ่งสำคัญที่จะมีทางเลือก เนื่องจากมีความต้องการที่หลากหลายผู้ถือกรมธรรม์สามารถให้บริการได้ดีขึ้นโดยสามารถ "ปรับแต่ง" แผนการของตนเพื่อให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงชีวิตของพวกเขา หนึ่งในรูปแบบที่ยืดหยุ่นที่สุดของการประกันชีวิตถาวรคือชีวิตสากล
อ่านเพิ่มเติม
5 วิธีในการรับหมายเลขโทรศัพท์ทางอินเทอร์เน็ต
การเงิน

5 วิธีในการรับหมายเลขโทรศัพท์ทางอินเทอร์เน็ต

ในอดีตถ้าคุณต้องการรับหมายเลขโทรศัพท์คุณต้องข้ามชุดห่วง คุณต้องโทรหา บริษัท โทรศัพท์ในประเทศมีเทคนิคออกมา ฯลฯ เป็นต้นอินเทอร์เน็ตนำมาซึ่งผลประโยชน์ที่น่าตื่นตาตื่นใจมากมาย คุณสามารถใช้เพื่อค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับหัวข้อที่คุณต้องการ หรือคุณสามารถหาราคาที่ดีที่สุดสำหรับรายการที่คุณต้องการซื้อได้
อ่านเพิ่มเติม