อสังหาริมทรัพย์

7 กฎฉันได้เรียนรู้หลังจากที่ไปยากจนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ต่อไปนี้เป็นเรื่องราวในชีวิตจริงที่ส่งโดยเพื่อนบล็อกเกอร์

การสร้างความมั่งคั่งในระยะยาวในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องเกี่ยวกับการทำความเข้าใจหลักเกณฑ์และไม่เกิดปัญหา

ฉันเป็นเจ้าของบ้านเจ็ดหลังเมื่อฉันอายุ 24 ปี ฉันอยู่ในความฝันของความมั่งคั่งอสังหาริมทรัพย์และการขับรถ Porsche Boxster ฉันถูกดึงเกือบหกตัวเลขปีจากค่าเช่าและงานเต็มเวลา

สองปีต่อมาผม ยากจน.

นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันสามารถเกี่ยวข้องกับเรื่องราวของ Jeff เกี่ยวกับบทเรียนที่เขาเรียนรู้เกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เขาเรียนรู้ได้อย่างรวดเร็วบางอสังหาริมทรัพย์ที่ร่ำรวยเกินไปที่จะเป็นจริง

ฉันยังคงเชื่อด้วยความเต็มใจในอำนาจของอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว

ฉันยังไม่ได้สร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของฉันกลับไปสู่ความรุ่งโรจน์ในอดีต แต่ฉันสร้างแหล่งที่มาของกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอซึ่งจะเติบโตไปเรื่อย ๆ

หากคุณเคยฝันที่จะเริ่มต้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ฝันของการทำล้านในสถานที่ให้บริการคุณต้องหลีกเลี่ยงการหลอกลวงและตำนานที่ขายโดยพนักงานขายในเชิงพาณิชย์

คุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจกับกฎของอสังหาริมทรัพย์ 7 ข้อซึ่งจะสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว

ฉันเริ่มต้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ผมเริ่มเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในช่วงปีที่สามของวิทยาลัย

ฉันได้รับเสมอวาดให้เรื่องราวของความร่ำรวยอสังหาริมทรัพย์โดยนักพัฒนาเช่นแซมเซลและโดนัลด์ทรัมป์ ฉันชอบความคิดที่จะหยิบที่ดินผืนหนึ่งหรืออาคารหนึ่ง ๆ และเปลี่ยนเป็นเงินสด

ขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น ฉันต้องการเป็นนักพัฒนานักลงทุนผู้เป็นเจ้าของ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังไม่ฟื้นตัวในปี 2545 แต่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเฟื่องฟู ผมเห็นสัญญาของการแข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็วและเงินที่ง่ายผ่านการจัดหาเงินทุนและตัดสินใจที่จะเปลี่ยน

ผมเริ่มซื้อบ้านเดี่ยวพร้อมด้วย ลดลง 10% เกี่ยวกับเงินที่ฉันบันทึกไว้ในขณะที่ทำหน้าที่ในนาวิกโยธินและเมื่อฉันได้งานแรกของฉันในด้านการเงินขององค์กร ฉันจดจ่ออยู่กับ ... 'ย่านราคาไม่แพง'ที่ฉันสามารถซื้อคุณสมบัติ run-down สำหรับครึ่งราคาที่ฉันต้องจ่ายในส่วน nicer ของเมือง

ฉันคิดว่าฉันยังคงได้รับค่าเช่าตลาดที่ดีในบ้านซึ่งมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าสิบหรือยี่สิบเหรียญดังนั้นผลตอบแทนจะมีขนาดใหญ่

ที่จะจบลงด้วยการเป็นของฉัน ความผิดพลาดครั้งแรก.

แต่ฉันหิวดังนั้นฉัน busted ก้นของฉันกำหนดคุณสมบัติการรีไฟแนนซ์เพื่อเงินสดออกค่าที่ดีขึ้นและการใส่เงินลงในทรัพย์สินอื่น

ฉันกำลังจะรวย

เอ็มไพร์เอสเตทเอ็มไพร์ของฉันเริ่มสลาย

ในพื้นที่สามปีฉันสร้างขึ้นถึงหกคุณสมบัติบวกบ้านของฉันเอง มีอยู่ช่วงหนึ่งฉันประเมินทรัพย์สินของฉันที่มีมูลค่ากว่าครึ่งล้านดอลลาร์และประมาณหนึ่งในห้าของหุ้นนั้น

บางทีฉันอาจไม่รวยตามคำจำกัดความบางอย่าง แต่ก็ไม่เลวสำหรับคนที่อายุ 24 ปีเพิ่งเลิกเรียน

ทุกอย่างเริ่มแตกสลาย

อสังหาริมทรัพย์เช่า 6 แห่งของฉันสร้างกระแสเงินสดให้สม่ำเสมอ แต่เพียงเพราะฉันทำงานส่วนใหญ่ด้วยตัวเอง ฉันเป็นช่างไฟจิตรกรและผู้จัดการสถานที่ของฉันเอง คุณได้รับความคิด

ตลาด Des Moines มีขนาดค่อนข้างเล็กและยากที่จะหาผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการกับคุณสมบัติของครอบครัวเดี่ยว

ฉันพบ บริษัท เพียงไม่กี่ บริษัท แต่ทุกคนต้องการเรียกเก็บเงินจาก 15% ของรายได้ค่าเช่าขั้นต้น. นี้จะได้หมายความว่าการจ่ายเงินออกเกือบทุกกระแสเงินสดจากคุณสมบัติตั้งแต่การชำระเงินจำนองกินมากที่สุดของค่าเช่า

การจัดการทรัพย์สินถูกออกดังนั้นผมจึงติดอยู่ทำมันเองพร้อมกับการเล่นกลงานเต็มเวลาและชั้นเรียนคืนสำหรับปริญญาโทของฉัน

ข้อเสียของทรัพย์สินที่ราคาไม่แพงในด้านอื่น ๆ ของแทร็คคืออาการปวดหัวของผู้เช่าคงที่การร้องเรียนโดยเจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัยในเมืองเมื่อถูกใช้ในสถานที่ต่างๆที่ถูกทารุณกรรมและงานที่ขาดหายไปจะขับไล่ผู้เช่าในศาล

ฉันเริ่มเพิกเฉยต่อคุณสมบัติของฉัน

เหมือนนักลงทุนหุ้นในตลาดหมีฉันหลีกเลี่ยงแม้กระทั่งการคิดเกี่ยวกับบ้านของฉัน เมื่อผู้เช่าย้ายออกหรือขับไล่สถานที่ให้บริการอาจนั่งว่างสำหรับเดือนก่อนที่ฉันใช้เวลาสัปดาห์ที่จำเป็นในการสร้างใหม่และได้รับมันกลับมาในตลาด

บ้านที่ว่างเปล่าหมายความว่าฉันจ่ายเงินออกจากกระเป๋าเพื่อให้ครอบคลุมการชำระเงินจำนองและไม่สามารถใช้งานได้

ฉันเริ่มขาดการชำระคืนเงินกู้และทำลายคะแนนเครดิตของฉัน นั่นหมายความว่าไม่มีการรีไฟแนนซ์และไม่มีเงินง่ายขึ้นจากธนาคาร

เผาและไม่แยแสทั้งหมดผมเริ่มขายคุณสมบัติสำหรับสิ่งที่ฉันได้รับ

มันเป็นปี 2006 และตลาดก็เริ่มที่จะหลุดออกจากฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ดังนั้นบางครั้งก็หมายถึงการขายบ้านเพียงเพื่อชดเชยการจำนอง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Myths ฉันได้เรียนรู้วิธีที่ยาก

ฉันยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสองแห่งและเชื่อมั่นในคุณค่าในระยะยาวของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่น่าเสียดายที่มีตำนานมากมายอยู่ที่นั่นมีคนขายมากเกินไปที่จะขายกลยุทธ์ร้อนเพื่อให้ได้มาซึ่งมั่งคั่งอย่างรวดเร็ว

ประการแรกอสังหาริมทรัพย์คือ ไม่ใช่การลงทุนที่รวยอย่างรวดเร็ว.

เรื่องราวที่แท้จริงของความมั่งคั่งอสังหาริมทรัพย์ได้รับการสร้างขึ้นมาหลายทศวรรษแม้แต่ชั่วอายุคน พ่อของ Donald Trump เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมาแล้วและ Sam Zell ได้รับการบริหารจัดการทรัพย์สินมาตั้งแต่ต้นทศวรรษที่ 1960

ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เฉลี่ย 12.6% ตามข้อมูลของ National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) ในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา

นั่นคือ ผลตอบแทนที่มั่นคงแต่ไม่ใช่สิ่งที่จะทำให้คุณเป็นเศรษฐีข้ามคืน

คนเดียวที่รวยอย่างรวดเร็วในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ขายกลยุทธ์ให้กับนักลงทุนไม่สงสัย

ตำนานอื่นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการลงทะเบียนเงินสดเพียงแค่กดระฆังและดูกระแสเงินสด

ในความเป็นจริงส่วนใหญ่ของคุณกลับมาอยู่ในข้อได้เปรียบทางภาษีและความชื่นชมในระยะยาวเกี่ยวกับคุณสมบัติ หากคุณใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินของคุณด้วยหนี้สินแล้วส่วนใหญ่ค่าเช่าของคุณจะกินขึ้นโดยการชำระเงินจำนองและการจัดการทรัพย์สิน

บางทีตำนานที่ยิ่งใหญ่ที่สุดแม้ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นแหล่งรายได้ passive

คุณอาจจะสามารถจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเปลี่ยนคุณสมบัติของคุณให้เป็นรายได้แบบพาสซีฟได้ แต่นี่ไม่ใช่คำถามสำหรับนักลงทุนรายย่อยหลายราย มีเพียงไม่เพียงพอกระแสเงินสดในช่วงต้นปีของการเจริญเติบโตอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อให้การจัดการมืออาชีพ

7 หลักเกณฑ์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ทางขวา)

เงินลงทุนน้อยทำให้เกิดความมั่งคั่งในครอบครัวมากพอ ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นเรื่องง่ายที่จะตกหลุมรักกับตำนานและการหลอกลวง สร้างรายได้ด้วยคุณสมบัติเช่าผมหมายถึงการสร้างสินทรัพย์ที่แท้จริงซึ่งจะทำให้คุณรวยในระยะยาวหมายถึงการหลีกเลี่ยงตำนานเหล่านี้

กฎของอสังหาริมทรัพย์ # 1 - สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือเรียนรู้วิธีหามูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินก่อนที่คุณจะซื้อ การลงทุนใด ๆ สามารถจัดการที่ดีสำหรับราคาที่เหมาะสม แต่ไม่ง่ายเสมอหาราคาที่สำหรับอสังหาริมทรัพย์

  • ค้นหาบ้านที่คล้ายกันอย่างน้อยห้าหลังซึ่งขายได้ภายในปีที่แล้วในละแวกเดียวกัน คุณสามารถหาข้อมูลนี้ได้จากสำนักงานประเมินภาษีของเคาน์ตีหรือผ่านเว็บไซต์ต่างๆเช่นหมอน
  • แบ่งราคาขายบ้านที่ขายได้ตามตารางฟุตและค่อยเฉลี่ยจำนวน
  • คูณราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตโดยพื้นที่ใช้สอยสำหรับทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อเพื่อประเมินมูลค่ายุติธรรมว่าราคาเท่าไร

กฎของอสังหาริมทรัพย์ # 2 - ประมาณการว่าจะจัดการค่าใช้จ่ายเท่าไรในทุกรายละเอียด

ซึ่งหมายถึงค่าเฉลี่ยของค่าเช่าตลาดในพื้นที่หักด้วยค่าที่ว่างและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ จนกว่าคุณจะได้รับความคิดที่ดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาให้ระมัดระวังด้วยค่าประมาณของคุณ

  • เตรียมประมาณการกระแสเงินสดสามแบบสำหรับแต่ละพร็อพเพอร์ตี้ การประมาณค่าหนึ่งควรคำนวณต้นทุนทั้งหมดในสถานการณ์สมมติที่เลวร้ายที่สุดซึ่งสูงสุดที่คุณคิดว่าอาจเกินหนึ่งปี
  • เป็นจริงเกี่ยวกับเวลาที่คุณสามารถใส่ลงในการจัดการคุณสมบัติของคุณเองได้ พิจารณาการสร้างความช่วยเหลือด้านการบำรุงรักษาหรือการจัดการในเวลาอย่างน้อย

กฎของอสังหาริมทรัพย์ # 3 - ซื้อเฉพาะคุณสมบัติที่มีคุณภาพที่คุณต้องการจะมีชีวิตที่สะดวกสบาย คุณจะได้รับผู้เช่าที่ดีขึ้นและจะมีตำแหน่งว่างต่ำกว่า คุณไม่เคยรู้หากสิ่งที่ไม่เป็นไปตามที่วางแผนไว้คุณอาจต้องอาศัยอยู่ในห้องเช่าของคุณ

กฎของอสังหาริมทรัพย์ # 4 - บรรดาข้อมูล infomercials ในเวลา 3 โมงเย็นจะบอกคุณถึงความลับของความมั่งคั่งในอสังหาริมทรัพย์คือการใส่หนี้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และซื้อบ้านให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

กลยุทธ์นี้ทำให้การนำเสนอ PowerPoint ที่น่าตื่นเต้น แต่นำไปสู่ความเหนื่อยหน่ายและการล้มละลายเท่านั้น

กฎของอสังหาริมทรัพย์ # 5 - ใช้มันช้าซื้อบ้านสองสามหลังในปีแรกของคุณและรู้สึกว่าต้องใช้เวลามากแค่ไหนในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ คุณจะสร้างธุรกิจระยะยาวและหลีกเลี่ยงการเข้าสู่หัวของคุณ

กฎของอสังหาริมทรัพย์ # 6 - พิจารณาเข้าร่วมหรือจัดตั้งสโมสรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับเจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ นี้ได้ช่วยฉันอย่างมากในขณะที่การสร้างอาณาจักรใหม่ของฉัน

  • ค้นหานักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผ่านทางตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้รับเหมาและออนไลน์
  • พยายามหาคนที่มีทักษะในด้านต่างๆของอสังหาริมทรัพย์จากตัวแทนไปยังผู้รับเหมานักกฎหมายและผู้จัดการทรัพย์สิน การใช้ทักษะร่วมกันของคุณหมายความว่าทุกคนไม่จำเป็นต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญในทุกอย่าง
  • มีวิธีที่แตกต่างกันในการจัดตั้งกลุ่มจากสมาคมที่เป็นทางการซึ่งคุณรวบรวมเงินของคุณสำหรับการลงทุนไปยังกลุ่มนอกระบบซึ่งคุณสามารถแลกเปลี่ยนความคิดและช่วยเหลือซึ่งกันและกันได้

กฎของอสังหาริมทรัพย์ # 7 - สุดท้ายกระจายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้มากที่สุด

ค่าใช้จ่ายของสถานที่ให้บริการเดียวหมายความว่านักลงทุนรายย่อยจำนวนมากกำลังติดอยู่กับประเภทของที่พักอาศัยแห่งหนึ่งในตลาดเดียว นั่นหมายความว่าความเสี่ยงทั้งหมดของการตกต่ำในประเภทของอสังหาริมทรัพย์หรือภายในตลาดในประเทศ

  • ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆเช่นที่อยู่อาศัยสำนักงานคลังสินค้าพักผ่อนหย่อนใจและคลังสินค้า
  • ซื้อในตลาดต่างๆทั่วสหรัฐอเมริกาหากเป็นไปได้
  • วิธีหนึ่งในการกระจายพอร์ตการลงทุนโดยตรงของอสังหาริมทรัพย์ของคุณคือการเป็นเจ้าของ REITs หรือ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถซื้อตำแหน่งทุนได้โดยไม่กี่พันกว่าหมื่น

เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ อสังหาริมทรัพย์สามารถทำให้คุณมั่งคั่งได้หากคุณรู้วิธีหลีกเลี่ยงกับดักที่ใหญ่ที่สุด

การเป็นนักลงทุนระยะยาวในทรัพย์สินเป็นเรื่องเกี่ยวกับการทำความเข้าใจกฎที่จะทำให้คุณสูญเสียเงินของคุณอย่างที่ฉันทำ อย่าปล่อยให้เรื่องราวช่วยให้คุณทำตามความฝันด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ ฉันยังคงลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและจะรวยอีกครั้งสักวันหนึ่ง

Joseph Hogue ทำงานเป็นนักวิเคราะห์หลักทรัพย์และนักเศรษฐศาสตร์ก่อนที่จะตระหนักว่าเป็นคนรวยก็ไม่มีทางเลือกสำหรับความสุข ตอนนี้เขาทำงานห้าเว็บไซต์ในการเงินส่วนบุคคลและ crowdfunding ช่องทำเงินได้มากขึ้นกว่าที่เขาเคยทำที่งาน 9-5 และรักการสร้างงานของเขาจากธุรกิจที่บ้าน

ดูวิดีโอ: บทเรียนพ่อรวยสู่อิสรภาพทางการเงิน

โพสต์ยอดนิยม

หมวดหมู่ อสังหาริมทรัพย์, บทความถัดไป

การทำความเข้าใจกับตัวเลือกของผู้รับผลประโยชน์ - แผนการสืบทอดมรดกของคุณคืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์

การทำความเข้าใจกับตัวเลือกของผู้รับผลประโยชน์ - แผนการสืบทอดมรดกของคุณคืออะไร?

แผนการสืบทอดมรดกของคุณคืออะไร นี่เป็นคำถามที่ฉันมักถามลูกค้าของฉัน ฉันถามเรื่องนี้ด้วยเหตุผลหลายประการ แต่เหตุผลหลักคือทำให้พวกเขาคิดถึงสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อพวกเขาไม่อยู่ที่นี่ พวกเขาได้รับการดูแลเอาใจใส่โดยชอบธรรมนโยบายด้านการประกันชีวิตและสำหรับการอภิปรายนี้: ผู้รับประโยชน์ตามแผนเกษียณอายุ
อ่านเพิ่มเติม
12 คำแนะนำในการซื้อบ้านหลังแรก
อสังหาริมทรัพย์

12 คำแนะนำในการซื้อบ้านหลังแรก

ก่อนที่ฉันจะได้รับคำแนะนำในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณฉันต้องการทำให้สิ่งหนึ่งที่ชัดเจน สำหรับเคล็ดลับเหล่านี้ฉันสมมติว่าคุณนั่งลงและตัดสินใจว่าคุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหนและสิ่งที่คุณกำลังหาอยู่ในบ้าน มีงานเยอะมากที่จะเข้าสู่การซื้อบ้านก่อนที่คุณจะก้าวเข้าไปในบ้านเพื่อขาย
อ่านเพิ่มเติม
ต้องอ่านสถานที่ให้บริการคู่มือการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยรอการขายและสร้างรายได้ ... เงินที่ร้ายแรง
อสังหาริมทรัพย์

ต้องอ่านสถานที่ให้บริการคู่มือการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยรอการขายและสร้างรายได้ ... เงินที่ร้ายแรง

นี่คืองวดที่ 2 จากเพื่อนของฉัน Eric Moorman ซึ่งฉันคิดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงทุนด้านอัจฉริยะ อย่าลืมดูโพสต์ครั้งแรกของเขาว่า "ฉันจะสร้างรายได้ 250,000 ดอลลาร์ต่อปีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร" ในกรณีที่คุณพลาดข้อมูลนี้นอกจากนี้หากคุณต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โปรดสมัครสมาชิกจดหมายข่าวฟรีของเราด้านล่าง
อ่านเพิ่มเติม
เกิดอะไรขึ้นเมื่อผู้เยาว์กลายเป็นผู้รับประโยชน์
อสังหาริมทรัพย์

เกิดอะไรขึ้นเมื่อผู้เยาว์กลายเป็นผู้รับประโยชน์

ผู้ปกครองส่วนใหญ่ต้องการตั้งชื่อลูกว่าเป็นผู้รับประโยชน์จากบัญชีความไว้วางใจและ / หรือเกษียณอายุ เด็กที่ไม่มีประสบการณ์ทางการเงินมักไม่โตพอที่จะรับมือกับเงินจำนวนมากที่เหลืออยู่และโดยกฎหมายแล้วเยาวชนผู้เยาว์ไม่สามารถจัดการมรดกได้โดยปราศจากผู้ใหญ่ที่บริหารสินทรัพย์จนกว่าจะถึงวัยที่มีอยู่ในรัฐของพวกเขาอย่างไรก็ตาม
อ่านเพิ่มเติม